玉貴人【王子杰醫師】

上網看實價登錄，要特別注意到底是「土地」價格,內政部實價登錄查詢，還是「建物」價格；在台北市實價登錄網，就出現內湖區新成屋居然每坪不到17萬，其實這不是「1字頭」房價,永慶房屋，推測可能是建商自己登錄的「建物」價格，房仲就說，真正的房價得是把「建物」和「土地」2種價格加起來才對，所以民眾看到台北市出現「1字頭」房價，可別高興太早。

就在內湖區，有山林圍繞,買屋，環境相當清幽，這裡的新成屋值多少錢？台北市實價登錄網站秀出的價格,太平洋房屋，最便宜的每坪居然只有「16.57萬」,實價登錄 查詢系統。

記者：「(每坪)16萬。」當地民眾：「不可能啦,實價登錄，對啊，哪裡有這麼便宜的,買屋-賣屋？」當地民眾：「靠近國小、捷運又在這邊，這個有沒有,實價登錄，這個就要65萬，你說那邊,買屋，這邊新蓋的，快要蓋的。」

聽到每坪不到17萬,不動產交易實價登錄，還是剛剛蓋好的新成屋，當地人覺得有夠誇張,房屋實價登錄查詢，但這一帶在北市實價登錄網上，每坪從最便宜的16.57萬，最貴的也才21.65萬，其實這數字，秀出的只有建物價格，並不包含土地，房仲指出，當地每坪大約40到47萬。

當地房仲水哥：「一般來講，是建商的餘屋有可能用這種方式登記，因為可能是土地是一個所有權人，建物是一個所有權人，所以他(建商)在登錄的時候，就是土地賣多少錢，建物賣多少錢。」

房仲認為，這應該是建商自己登錄的，主要用來避稅，建物和土地分2次登記，會有2筆資料，加起來才是房價，像這種偏離市場行情的「1字頭」房價，就得要留意土地價格。